Rénovation énergétique : ce qui change en 2026

Rénovation énergétique : ce qui change en 2026 et pourquoi c’est crucial pour vos projets

La rénovation énergétique est devenue un enjeu central pour tous les propriétaires, investisseurs et occupants de logements en France. À partir de 2026, des évolutions réglementaires importantes vont transformer la manière dont on conçoit, planifie et finance les travaux d’amélioration énergétique des bâtiments résidentiels et tertiaires. Ces changements ne sont pas uniquement administratifs : ils orientent le marché, les coûts, la valeur patrimoniale des biens et les stratégies de rénovation à long terme.

1. Une réforme en profondeur du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l’outil de référence utilisé en France pour mesurer la performance énergétique d’un logement, tant pour la vente que pour la location. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été révisée de manière significative : le coefficient de conversion de l’énergie électrique — historiquement pénalisant — passe de 2,3 à 1,9.

👉 Conséquence immédiate :

• Les logements chauffés à l’électricité sont moins pénalisés dans leur performance énergétique, ce qui permet à environ 850 000 logements de sortir du statut de “passoire thermique”.

Cette révision vise à refléter de manière plus réaliste le mix électrique français, largement décarboné, tout en facilitant l’évaluation comparative des biens sur le marché immobilier.

2. DPE collectif : une obligation élargie

Autre changement majeur : le DPE collectif devient obligatoire pour la quasi-totalité des bâtiments résidentiels. Jusqu’ici, seuls certains immeubles (par exemple ceux avec systèmes de chauffage centralisés) étaient concernés. À compter de 2026, même les copropriétés de moins de 50 logements devront faire réaliser un diagnostic collectif.

Ce DPE collectif constitue un outil stratégique pour la planification des travaux à l’échelle d’un immeuble, car il met en lumière les performances des parois, toitures, ouvertures, systèmes collectifs, etc. et devient un élément déterminant pour prioriser les rénovations.

3. Le paysage des aides financières évolue

Les dispositifs de soutien à la rénovation énergétique — tels que MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) — continuent d’être des leviers importants pour réduire le reste à charge des propriétaires.

✔ MaPrimeRénov’ Parcours par gestes : aide ciblée sur des travaux spécifiques (isolation, chauffage performant, etc.), sous conditions de revenus et avec recours à des professionnels RGE.

✔ CEE (6ᵉ période) : du 1ᵉʳ janvier 2026 au 31 décembre 2030, le volume de certificats exigé augmente, ce qui signifie plus de visibilité et de moyens mobilisables pour accompagner les rénovations énergétiques.

✔ Autres financements : éco-prêt à taux zéro, aides locales ou territoriales, synergies entre dispositifs pour maximiser l’efficience des travaux.

L’objectif est clair : passer d’un modèle fragmenté et ponctuel à une stratégie cohérente, performante et durable pour l’ensemble du parc immobilier.

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